 דף הבית |
תמ"א 38
|
פינוי בינוי |
עסקעות קומבינציה |
נדל"ן מסחרי
|
פרופיל חברה
|
||
this is flash
מהי עסקת קומבינציה?
עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין בתחום הנדל"ן.
בעסקת קומבינציה, בעל קרקע מתקשר עם קבלן או יזם ובתמורה למכירת חלק מהמגרש הוא מקבל מהקבלן או היזם שירותי בנייה על החלק שנותר בבעלותו. כלומר, אחוז מסוים של הדירות שתוקמנה על הקרקע יהיה שייך לקבלן ואחוז אחר של הדירות יהיה בבעלות בעל הקרקע.
עסקת קומבינציה נותנת לבעל הקרקע שירותי בניה מהקבלן, ואילו הקבלן מקבל בעסקה בעלות על חלק מהקרקע.
מבחינת בעל הקרקע, היעדר הצורך לשאת בהוצאות הבנייה על המגרש וכן קבלת מספר רב יחסית של דירות חדשות, גדול בדרך-כלל מזה לו היה זכאי אם היה מוכר את כלל זכויותיו באותו מקרקעין.
זאת ועוד, כיוון שנמכר על ידי הבעלים רק חלק של המגרש, יש לעסקת הקומבינציה יתרונות מיסוי מסוימים, שכן המדובר בשירותי בנייה שקיבל על חלקו שלו בקרקע.
עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין בתחום הנדל"ן.
בעסקת קומבינציה, בעל קרקע מתקשר עם קבלן או יזם ובתמורה למכירת חלק מהמגרש הוא מקבל מהקבלן או היזם שירותי בנייה על החלק שנותר בבעלותו. כלומר, אחוז מסוים של הדירות שתוקמנה על הקרקע יהיה שייך לקבלן ואחוז אחר של הדירות יהיה בבעלות בעל הקרקע.
עסקת קומבינציה נותנת לבעל הקרקע שירותי בניה מהקבלן, ואילו הקבלן מקבל בעסקה בעלות על חלק מהקרקע.
מבחינת בעל הקרקע, היעדר הצורך לשאת בהוצאות הבנייה על המגרש וכן קבלת מספר רב יחסית של דירות חדשות, גדול בדרך-כלל מזה לו היה זכאי אם היה מוכר את כלל זכויותיו באותו מקרקעין.
זאת ועוד, כיוון שנמכר על ידי הבעלים רק חלק של המגרש, יש לעסקת הקומבינציה יתרונות מיסוי מסוימים, שכן המדובר בשירותי בנייה שקיבל על חלקו שלו בקרקע.